Zeitgenössische Villa mit Infinity-Pool bei Abenddämmerung

Livo Property — International Real Estate

Investieren,wo Zukunft entsteht.IMMOBILIEN IN GEORGIEN

Wir bringen Ihr Kapital in geprüfte Immobilien in Tiflis und Batumi — mit 5–12 % Bruttorendite p. a., persönlicher Begleitung vor Ort und einem Team, das Georgien und den Kaukasus von innen kennt.

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5–12 %

Bruttorendite p. a. plus Wertzuwachs

1–4 Arbeitstage

vom Kaufvertrag bis zur Eintragung im Register, je nach gewähltem Service

Vor Ort

Auswahl, Kauf und Vermietung aus einer Hand

01 — Positionierung

Die meisten Entscheidungen entstehen ausBegeisterung. Wir rechnen zuerst.

Viele Auslandsinvestoren kaufen mit dem Bauch — und wundern sich später über versteckte Kosten, schlechte Vermietbarkeit oder einen Verkaufspreis unter dem Kaufpreis. Georgien bietet echte Chancen, aber Rendite entsteht nicht automatisch durch ein Land.

Wir starten mit Ihrem Ziel: Mieteinnahmen, Wertzuwachs, Zweitwohnsitz oder Vermögensschutz. Dann prüfen wir Standort, Bauträger, Zahlungsplan und Exit-Strategie — und sagen offen, wenn ein Projekt nicht passt.

Sie erhalten eine klare Einschätzung, echte Zahlen statt Prospektrenditen — und auf Wunsch die komplette Begleitung bis zur Vermietung. Unabhängig, vor Ort und verbindlich.

Blick über Tiflis zwischen Kaukasus und Schwarzem Meer

Georgien — zwischen Europa, Kaukasus und Schwarzem Meer

Rendite entsteht nicht durch ein Land allein, sondern durch das richtige Objekt am richtigen Standort.

02 — Strategie & Markt

Welche Immobilie passt zu Ihrem Ziel?

Laufende Mieteinnahmen sicherstellen
Kapitalanlage
01

Laufende Mieteinnahmen sicherstellen

5–12 % Bruttorendite p. a. — realistisch nachgerechnet mit Verwaltung, Möblierung und Leerstandsreserve. Sie erhalten ein klar kalkuliertes Objekt, keine Prospektzahlen.

Kapitalanlagen ansehen
Früh in gute Lagen einsteigen
Wertsteigerung
02

Früh in gute Lagen einsteigen

Einstieg in der Bauphase, Zahlung in Raten — dort, wo Lage und Bauträger den Preis wirklich tragen. Wir prüfen vor Ort, was auf dem Papier versprochen wird.

Neubauprojekte ansehen
Eine eigene Basis in Georgien
Eigennutzung
03

Eine eigene Basis in Georgien

Zweitwohnsitz in Stadt, Meer oder Bergen — und vermietbar, wenn Sie nicht vor Ort sind. Mit lokaler Betreuung, auch aus der Ferne.

Immobilien zur Eigennutzung
Meer, Berge und saisonale Vermietung
Ferienimmobilie
04

Meer, Berge und saisonale Vermietung

Meer oder Berge, saisonal vermietet — geprüft auf Auslastung außerhalb der Hauptsaison. Damit Ihr Ferienobjekt auch im Winter Geld verdient.

Ferienimmobilien ansehen

Objektarten, die sich in Georgien rechnen

Von der vermieteten Stadtwohnung bis zum Aparthotel am Meer – wir prüfen jedes Objekt vor der Empfehlung.

Nichts Passendes dabei?

Sagen Sie uns Budget, Ziel und Zeitraum – wir stellen eine individuelle Auswahl zusammen, inklusive Zahlungsplan und Renditerechnung.

03 — Märkte & Regionen

Zwei Kernmärkte,mehrere starke Regionen.

Tiflis liefert Stabilität, Batumi liefert Rendite — dazu Gonio, Kvariati, Gudauri und Bakuriani als ergänzende Lagen. Alles deutlich unter westlichem Preisniveau, mit Einstiegen, die heute noch möglich sind.

5–12 %

Bruttorendite p. a. plus Wertzuwachs

+9,4 %

Preisanstieg Neubau Batumi 2025

78.500

verkaufte Wohnungen landesweit 2025

52 %

ausländische Käufer in Batumi

Quellen: Geostat, NAPR, Galt & Taggart, TBC Capital — Stand 2025/2026

Tiflis, Georgien

Hauptstadt

Tiflis

Der stabile Kern

1,2 Mio. Einwohner, wachsende Mittelschicht, 77 % der Neubaukäufer sind Georgier. Der Markt trägt sich selbst — unabhängig von Tourismus, ideal für Langzeitvermietung.

Ø Miete
10,0 USD/m²
Rendite
5–9 % brutto
Prognose 2026
+3,2 %

Geeignet für

LangzeitvermietungWertsicherungEigennutzung
Batumi, Georgien

Schwarzes Meer

Batumi

Das Las Vegas am Schwarzen Meer

Kasinos, Strandpromenade, internationale Hotelmarken. Tourismus treibt die Kurzzeitvermietung — 2025 stiegen die Verkäufe um 15 %, mehr als die Hälfte an Ausländer.

Ø Neubau
1.865 USD/m²
Rendite
8–12 % brutto
Prognose 2026
+4–6 %

Geeignet für

KurzzeitmieteHöhere RenditenKleiner Einstieg
Gonio & Kvariati

Gonio & Kvariati

Die ruhige Küste

Sauberste Strände der Region, wenige Minuten von Batumi. Neue Marina- und Resortprojekte werten die Lage sichtbar auf — ruhiger als die Stadt, gleiche Saison.

Gudauri & Bakuriani

Gudauri & Bakuriani

Die zweite Saison

Bergregionen mit Wintersaison und wachsendem Sommertourismus. Sie ergänzen ein Küstenobjekt und verteilen die Auslastung über das ganze Jahr.

Einstieg

Ab 15 % Anzahlung
Einstieg ab 50.000 USD.

Gesamtkaufpreis ab 50.000 USD. Anzahlung ab 15 %, Rest zinsfrei in Raten bis zur Fertigstellung.

50.000 $

Batumi

Gesamtkaufpreis für möblierte Neubauwohnung in Küstenlage.

100.000 $

Tiflis

Gesamtkaufpreis für Neubau in guter Lage, getragen von lokaler Nachfrage.

15 %

Anzahlung

Rest zinsfrei in Raten bis zur Fertigstellung.

Bank

Anschlussfinanzierung

Nach Eintragung auch für Ausländer möglich.

Konditionen prüfen wir vor Ort und rechnen sie objektbezogen durch.

Vorteile

Warum Kapital
nach Georgien geht.

Klare Eigentumsrechte, schnelle Verfahren, niedrige Steuern.

A

Volles Eigentum für Ausländer

Kauf im eigenen Namen, ohne lokalen Partner.

B

5 % Steuer auf Mieteinnahmen

Gilt für natürliche Personen bei Vermietung von Wohnraum zu Wohnzwecken ohne Kostenabzug; im Einzelfall prüfen. Keine Grunderwerbsteuer, minimale Grundsteuer.

C

Registrierung ab demselben Tag

Digitales Grundbuch statt monatelanger Wartezeit; regulär 1–4 Arbeitstage je nach Service.

D

360 Tage visumfrei

Als Tourist ein ganzes Jahr ohne Visum in Georgien leben.

E

Konto außerhalb der Eurozone

Multiwährungskonto in USD, EUR und GEL.

F

Finanzierung für Ausländer

Georgische Banken finanzieren — Prüfung inklusive.

Wir arbeiten mit georgischen Notaren, Anwälten und Steuerberatern.

თბილისი · Tiflisბათუმი · Batumi5–12 % Bruttorendite360 Tage visumfreiEintragung ab demselben TagDBA Deutschland–GeorgienInvestment-Reisenსაქართველოთბილისი · Tiflisბათუმი · Batumi5–12 % Bruttorendite360 Tage visumfreiEintragung ab demselben TagDBA Deutschland–GeorgienInvestment-Reisenსაქართველო

04 — Tiflis

Die Stadt am Fuß des Kaukasus.

Tiflis verbindet alte Kaukasuskultur mit einem schnell wachsenden Wirtschaftszentrum. Das Video zeigt, wie die Stadt im Alltag aussieht — nicht als Rendering, sondern als echte Erfahrung.

Cinematic Tiflisთბილისი

Hauptstadt mit Substanz.

1,2 Mio. Einwohner, wachsende Mittelschicht, ganzjährige Nachfrage nach Wohnraum. Der Markt trägt sich selbst — unabhängig vom Tourismus.

5–9 % RenditeEintragung ab demselben Tag
Tiflis-Objekte anfragen

05 — Batumi

Das Schwarzmeer-Phänomen.

Batumi wächst schneller als jede andere Stadt an der georgischen Küste. Moderne Architektur, Strandpromenade, internationale Hotels — und ein Kurzzeitmietemarkt, der das ganze Jahr läuft.

Cinematic Batumiბათუმი

Rendite an der Küste.

Tourismus, Casinos, Konferenzen und ein mildes Klima sorgen für hohe Belegung. Die stärkste Wertzuwachsregion Georgiens der letzten Jahre.

8–12 % Rendite+15 % Verkaufszahlen 2025
Batumi-Objekte anfragen

06 — Leuchtturm-Projekte

Die Adressen,die Georgien verändern

Projekte, die Skyline, Nachfrage und Preisniveau prägen — und die Adressen rundherum aufwerten.

Vake Sky Tower — Tiflis — Vake

Tiflis — Vake

Vake Sky Tower

Unser Partner baut das höchste Gebäude Georgiens und des gesamten Kaukasus: 260 Meter im besten Wohnviertel der Hauptstadt. Eine Landmarke, die eine ganze Skyline neu definiert.

  • 260 m Höhe
  • Höchstes Gebäude im Kaukasus
  • Premium-Lage Vake
Trump Tower Tiflis — Tiflis — Zentrum

Tiflis — Zentrum

Trump Tower Tiflis

Eine weltweit bekannte Marke kommt nach Tiflis. Internationale Residenz- und Hotelmarken ziehen Touristen, Geschäftsreisende und Kapital an — und stärken Vermietbarkeit wie Wiederverkauf im gesamten Umfeld.

  • Internationale Marke
  • Branded Residences
  • Starke Kurzzeitmiete
Tbilisi Waterfront — TIFLIS — MTKVARI

TIFLIS — MTKVARI

Tbilisi Waterfront

Eagle Hills entwickelt am Wasser eine Stadt in der Stadt: Wohnen, Hotels, Retail und Promenade in einem Masterplan. Frühe Phasen bedeuten die besten Einstiegspreise.

  • Masterplan am Wasser
  • Entwickler Eagle Hills
  • Früher Einstieg
Gonio Marina by Emaar — Batumi — Gonio

Batumi — Gonio

Gonio Marina by Emaar

Emaar entwickelt am saubersten Strandabschnitt der Region eine Marina-Destination mit Residenzen, Hotellerie und Promenade — internationale Entwicklerqualität direkt am Meer.

  • Entwickler Emaar
  • Direkte Strandlage
  • Marina & Lifestyle
Ambassadori Island — Batumi — Küste

Batumi — Küste

Ambassadori Island

Eine künstliche Insel mit Yachthafen, Residenzen, Hotel und Promenade. Batumi wird damit vom Tourismusziel zur Adresse für gehobenen Lifestyle und Nautik am Schwarzen Meer.

  • Künstliche Insel
  • Yachthafen
  • Neue Objektklasse
საქართველო

07 — Sicherheit

Was wir prüfen,bevor Sie unterschreiben.

Jedes Objekt durchläuft dieselbe Prüfung. Was diese Prüfung nicht besteht, zeigen wir Ihnen gar nicht erst.

01

Bauträger & Historie

Fertiggestellte Projekte, Bauzeiten, Verzüge und Finanzkraft — dokumentiert statt behauptet.

02

Grundbuch & Titel

Eintragung im NAPR, Lasten, Rechte Dritter und die Baugenehmigung für genau dieses Grundstück.

03

Kaufvertrag

Zahlungsplan, Fertigstellungstermin, Vertragsstrafen und Rücktrittsrechte — auf Deutsch erklärt.

04

Preis & Lage

Abgleich mit realen Vergleichsverkäufen im Umkreis statt mit Listenpreisen des Verkäufers.

05

Vermietbarkeit

Belegung außerhalb der Saison, Betreiber- und Verwaltungskosten, realistische Nettorendite.

06

Übergabe & danach

Abnahme vor Ort, Möblierung, Verwaltung, Steueranmeldung und Auszahlung ins Ausland.

Die Prüfung erfolgt gemeinsam mit georgischen Notaren, Anwälten und Steuerberatern und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.

08 — Kaufprozess

Fünf Schritte
bis zu Ihrer Immobilie.

Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe: strukturiert, geprüft und persönlich begleitet.

Kaufprozess besprechen
01

Strategie

Zuerst klären wir Ihr Ziel, Ihr Budget, Ihren gewünschten Zeitraum und Ihre Risikobereitschaft. Daraus ergeben sich Region, Lage, Objektart, Projektphase und Vermietungsmodell.

02

Auswahl und Vergleich

Wir stellen geeignete Projekte zusammen und vergleichen Lage, Bauträger, Kaufpreis, Zahlungsplan, Kosten und mögliche Nutzung. Sie erhalten nicht einfach eine lange Liste, sondern eine begründete Auswahl.

03

Prüfung

Vor der endgültigen Entscheidung werden Registerauszug, Vertragsunterlagen, Belastungen und weitere relevante Dokumente geprüft. Bei Neubauten achten wir besonders darauf, welche Rechte bereits vor Fertigstellung registriert werden können.

04

Kauf und Registrierung

Nach Freigabe werden Vertrag und Zahlungsweg vorbereitet. Anschließend erfolgt die Registrierung der Eigentums- oder Erwerbsrechte beim georgischen Public Registry. Je nach Verfahren stehen reguläre und beschleunigte Bearbeitungsoptionen zur Verfügung.

05

Übergabe und Verwaltung

Auf Wunsch begleiten wir Abnahme, Dokumentation möglicher Mängel, Einrichtung und Möblierung, Versorger, steuerliche Registrierung über Fachpartner, Vermietung, Verwaltung und laufende Abrechnung.

09 — Projektkarte

Über 1.000 Neubauprojekte.Ein Markt. Eine Übersicht.

Aktuelle Neubauprojekte in Tiflis und Batumi, Preise pro Quadratmeter direkt sichtbar. Vollständige Projektdetails, Exposé und Zahlungsplan erhalten Sie auf Anfrage.

0 / 0 Projekte sichtbar

TiflisBatumi

Projektfeed wird geladen

Sobald der CRM-Feed antwortet, erscheinen hier echte anonymisierte Projektpunkte.

Nicht jedes Projekt passt zu jedem Käufer.

Wir prüfen Lage, Bauträger, Zahlungsplan und Exit-Potenzial und senden Ihnen nur die Details, die zu Ihrem Profil passen.

Wunsch-Abgleich

Beschreiben Sie Ihr Vorhaben — wir zeigen passende Projekte

Budget, Stadt, Zeithorizont, Nutzung: schreiben Sie frei, was Ihnen wichtig ist. Der Abgleich läuft über unseren anonymisierten Projektbestand.

Ihr Text wird nur für diesen Abgleich verarbeitet und nicht veröffentlicht.

Neubauprojekte in Georgien: Tiflis und Batumi im Vergleich

Die Karte zeigt den aktuellen Marktüberblick über aktive Neubauprojekte in Tiflis und Batumi — anonymisiert und auf Stadt- sowie Preisebene aggregiert. So sehen Sie zuerst die Marktbreite, bevor es um einzelne Objekte geht.

Viele Bauträger arbeiten mit Anzahlung und zinsfreien Monatsraten bis zur Übergabe. Das verschiebt die Finanzierungsfrage vom Kaufzeitpunkt auf die Bauzeit — und macht den Vergleich der Zahlungspläne so wichtig wie den Kaufpreis.

Der Preis pro Quadratmeter ist dabei das ehrlichste Vergleichsmaß, solange Lage, Ausbaustufe und Fertigstellungstermin mitgedacht werden. Mikrolage, Bauträgerhistorie und Termintreue entscheiden später über Vermietbarkeit und Wiederverkauf.

Konkrete Projekte, Preislisten und Zahlungspläne besprechen wir persönlich — passend zu Budget, Stadt und Zeithorizont.

Neubauprojekte in Georgien

Rendite prüfen

Zahlen zuerst, Entscheidung danach.

Der bestehende Renditerechner bleibt direkt unter der Karte und hilft, Kaufpreis, Miete, Nebenkosten, Leerstand und Steuerannahmen sauber einzuordnen.

10 — Rendite

Rendite wird gerechnet,nicht versprochen.

Eine hohe beworbene Bruttorendite sagt wenig darüber aus, was am Ende tatsächlich übrig bleibt. Deshalb betrachten wir bei jedem Objekt die gesamte Investition und nicht nur den Kaufpreis.

Wir berücksichtigen:

  • Kaufpreis
  • Registrierungs- und Vertragskosten
  • Möblierung
  • Hausgeld
  • Verwaltung
  • Betreibergebühren
  • Instandhaltung
  • Leerstand
  • realistische Vergleichsmiete
  • Steuer
  • mögliche Finanzierungskosten
  • Wiederverkaufsmöglichkeiten

Interaktiver Rendite-Rechner

Bewegen Sie die Regler, um eine eigene Kalkulation zu erstellen.

Diese Kennzahlen beruhen auf eigener Recherche zu Mietpreisen, Nebenkosten und Marktdaten in Tiflis und Batumi — halbjährlich aktualisiert.

Datenstand
2026-08-15
Nächste Aktualisierung
2027-02-15
Halbjährlich aktualisiert
Quellen & Methodik

Mit einem Szenario starten

USD

30.000500.000 USD

USD

030.000 USD

USD

2004.000 USD

USD

010.000 USD

%

040 %

Nettorendite auf Gesamtinvestition

8,3 %

Bruttorendite auf Kaufpreis

12 %

Amortisationsdauer

12 Jahre

Gesamtinvestition

88.000 USD

Jahresmiete (nach Leerstand)

9.600 USD

Ergebnis vor Steuer

7.800 USD

Ergebnis nach 5 % Mietsteuer

7.320 USD

Individuelle Kalkulation anfordern

Die Kalkulation ist ein vereinfachtes Beispiel. Für jedes angebotene Objekt erstellen wir eine individuelle Berechnung auf Basis der verfügbaren Informationen und Vergleichswerte.

10 — Investmentreisen

Das Land und die
Projekte persönlich erleben.

Mehrmals im Jahr organisieren wir Investmentreisen nach Georgien. Sie vergleichen Städte, Stadtteile, Mikrolagen, Bauträger und Projekte direkt vor Ort. Dabei zeigen wir nicht nur Musterwohnungen, sondern nach Möglichkeit auch Baustellen, fertiggestellte Referenzen und das tatsächliche Umfeld.

Blick über eine georgische Landschaft aus der Luft

4 bis 5 Tage — Tiflis, Batumi und auf Wunsch weitere Regionen

4 bis 5 Tage
Tiflis, Batumi und auf Wunsch weitere Regionen
Kleine Gruppe
Persönliche Betreuung statt großer Verkaufsveranstaltung
Fachtermine
Gespräche mit Bauträgern sowie bei Bedarf mit Anwalt, Steuerberater und Bank
Keine Kaufverpflichtung
Die Teilnahme an der Reise verpflichtet Sie nicht zum Erwerb einer Immobilie.
  1. Tag 1

    Tiflis und Strategie

    Ankunft und persönliches Kennenlernen; Marktüberblick; Besprechung Ihrer Strategie; Bezirksvergleich; erste Objektbesichtigungen.

  2. Tag 2

    Projekte und Bauträger

    Neubauprojekte; fertiggestellte Referenzobjekte; Bestandsimmobilien; Zahlungsmodelle; Vergleich unterschiedlicher Lagen.

  3. Tag 3

    Recht, Steuer und Bank

    Gespräch mit georgischem Anwalt; steuerliche Grundlagen; Bankkonto; Finanzierungsmöglichkeiten; Kauf- und Registrierungsprozess.

  4. Tag 4

    Batumi und Schwarzmeerküste

    Zentrum von Batumi; New Boulevard; fertiggestellte und geplante Projekte; Betreiberkonzepte; Vergleich touristischer Lagen.

  5. Tag 5

    Gonio oder individuelle Vertiefung

    Küstenprojekte; Ferienimmobilien; weitere Besichtigungen; Abschlussgespräch; persönliche Empfehlung und nächste Schritte.

  6. Inklusive

    Kontoeröffnung vor Ort

    Die Eröffnung Ihres georgischen Bankkontos ist Teil der Reise. Wir begleiten Sie persönlich zum Termin bei der Bank, bereiten die Unterlagen vor und übersetzen — so haben Sie Ihr Multi-Währungs-Konto außerhalb der Eurozone bereits vor dem Kauf startklar.

Nach der Reise erhalten Sie eine Übersicht zu den besichtigten Projekten und den gemeinsam besprochenen nächsten Schritten. Die Teilnehmerzahl ist bewusst klein gehalten.

Für die nächste Reise vormerken

Die Gruppen sind klein — deshalb empfiehlt sich eine frühe Vormerkung. Tragen Sie sich unverbindlich ein und Sie erhalten Termin, Programm und Objektliste der kommenden Reise. Oder wir starten direkt mit einem persönlichen Info Call.

Ihre Sprache

Unser Team betreut Sie auf Deutsch, Englisch, Russisch, Georgisch, Hebräisch, Türkisch, Spanisch und Arabisch — Sie sprechen mit jemandem in Ihrer Sprache.

Keine Weitergabe an Dritte, kein Newsletter-Verteiler. Nur Informationen zur gewählten Reise bzw. zum Termin.

11 — Über uns

VladiMorai

Porträt von Vladi Morai, Gründer von Livo Property

Vladi Morai

Gründer & Geschäftsführer

Ich stamme aus Georgien und bin im Alter von neun Jahren nach Deutschland gezogen. Dadurch kenne ich beide Länder nicht nur von außen, sondern habe ihre Kulturen, Denkweisen und wirtschaftlichen Unterschiede selbst erlebt.

Die strategische Basis meiner Arbeit ist Tax Corporate Solutions, meine Kanzlei für internationale Strukturen, Vermögensschutz, Firmengründungen und grenzüberschreitende Steuerfragen.

Aus dieser Arbeit entstand eine natürliche Entwicklung. Unternehmer und Familien fragten mich zunächst nach Steuern, Vermögensschutz und Unternehmensstrukturen. Danach rückte immer häufiger eine weitere Frage in den Mittelpunkt: Wo kann ich mich langfristig niederlassen und mein Kapital sinnvoll und sicher investieren?

Livo Property ist meine Antwort darauf. Nicht als klassisches Maklerbüro, sondern als Beratungsbüro für Kapitalanleger, die den georgischen Immobilienmarkt ernst nehmen. Denn zwischen einem überzeugenden Rendering und einer wirklich wertbeständigen Immobilie liegen oft große Unterschiede. Bauträger, Vertragsbedingungen, Bauqualität, Zahlungsplan, Vermietbarkeit und eine klare Exit Strategie entscheiden über den Erfolg einer Investition, nicht der Verkaufsprospekt.

Heute begleiten wir internationale Käufer von der ersten Strategie bis zur erfolgreichen Vermietung. Dazu gehören die Auswahl geeigneter Regionen und Projekte, persönliche Besichtigungen, die Prüfung der Unterlagen, der Kaufprozess, die Eigentumseintragung, Finanzierungsmöglichkeiten sowie die anschließende Verwaltung.

Mit Standorten in Georgien und Spanien verbinden wir Europa mit dem Kaukasus und schaffen für unsere Kunden einen direkten Zugang zu ausgewählten Immobilien und verlässlichen Partnern vor Ort.

Unser Maßstab ist nicht das schönste Bild oder das überzeugendste Verkaufsversprechen. Entscheidend ist für uns eine einzige Frage: Würden wir diese Immobilie selbst kaufen?

Schwesterunternehmen

Tax Corporate Solutions

Internationale Strukturen, Vermögensschutz, Bankkonten und Steuerplanung — die Basis, aus der Livo Property gewachsen ist. Wer Immobilie und Struktur zusammen denken möchte, bekommt beides aus einer Hand.

tax-corporate.solutions
Standorte
Tiflis, Batumi und Spanien
Schwerpunkt
Immobilie, Steuerstruktur und Vermögensschutz aus einer Hand
Begleitung
Von der Strategie bis zur Vermietung
Kommunikation
Mehrsprachiges Team
Persönliches Gespräch vereinbaren

15 — Eindrücke

Von unseren Besichtigungen und Investmentreisen.

Eindrücke aus Tiflis, Batumi und weiteren Regionen: Objektbesichtigungen, Gespräche mit Bauträgern, Termine mit lokalen Fachpartnern und persönliche Vergleiche direkt vor Ort.

Gespräch mit Bauträger und Projektleitung in Tiflis
Tiflis — Gespräch mit Bauträger und Projektleitung
Besichtigung am New Boulevard in Batumi
Batumi — Besichtigung am New Boulevard
Besichtigung eines Rohbaus in Tiflis
Tiflis — Besichtigung eines Rohbaus
Von unseren Besichtigungen und Investmentreisen.

12 — Exklusive Partnerschaft

Exklusiver Premium-Partnervon HausHirsch Immobilien.

Deutsche Maklerqualität trifft georgischen Markt: Livo Property ist exklusiver Premium-Partner von HausHirsch für Immobilien in Georgien.

Exklusiver Premium-Partner

HausHirsch Immobilien

Immobilien, die bewegen. Lösungen, die begeistern.

HausHirsch gehört zu den führenden Maklerunternehmen Deutschlands: über 140 Mitarbeiter an rund 50 Standorten, ein Portfolio im Bereich von 890 Mio. € und eigene Einheiten für Finanzierung, Consulting und Off-Market-Immobilien. Neben Deutschland betreut das Haus Auslandsmärkte wie Mallorca, Dubai und Zypern.

Für Georgien arbeitet HausHirsch exklusiv mit uns zusammen. Objekte, Bauträger und Zahlen werden nach deutschen Maklerstandards geprüft, die Betreuung vor Ort läuft über unser Team in Tiflis und Batumi — deutschsprachig, mit einem Ansprechpartner von der Auswahl bis zur Eintragung.

Portfoliovolumen
≈ 890 Mio. €
Immobilien
1.500+
Standorte
50
Mitarbeiter
140+
  • Geprüfte Bauträger statt anonymer Inserate
  • Deutsche Prozess- und Dokumentationsstandards
  • Finanzierung, Struktur und Vermietung aus einer Hand

Öffnet die Seite unseres Partners in einem neuen Tab.

Video-Interview

Vladi Morai über Georgien

Im Interview mit HausHirsch: warum Georgien, welche Lagen wirklich tragen und wie der Kauf für Käufer aus Deutschland konkret abläuft.

Ton einschalten — Laufzeit ca. 30 Minuten.

HausHirsch Immobilien ist ein unabhängiges deutsches Unternehmen. Marken und Inhalte des Partners gehören den jeweiligen Rechteinhabern.

Deutsche Standards,georgische Renditen.

Wir rechnen Ihr Szenario mit echten Objekten durch — Kaufpreis, Nebenkosten, Auslastung, Nettorendite. Danach wissen Sie, ob sich Georgien für Sie lohnt.

  • 15 Minuten, kein Verkaufsgespräch
  • Ihre Zahlen mit echten Objekten gerechnet
  • Antwort in wenigen Stunden 

Kostenlos. Unverbindlich. In Ihrer Sprache. Antwort in wenigen Stunden.

01

8 bis 12 %

Mögliche Bruttorendite bei ausgewählten Objekten

Abhängig von Lage, Auslastung, Kosten und Vermietungsmodell.

02

5 %

Besteuerung von Wohnraummiete unter bestimmten Voraussetzungen

Für natürliche Personen bei entsprechender Nutzung.

03

Wenige Werktage

Registrierung über das georgische Public Registry

Die genaue Dauer hängt vom gewählten Verfahren und den vollständigen Unterlagen ab.

04

Direktes Eigentum

Immobilienerwerb grundsätzlich auch für ausländische Käufer

Bei bestimmten Grundstücksarten gelten gesetzliche Einschränkungen.

18 — Kontakt

Sprechen wir überIhr Investment in Georgien.

Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihr Budget, Ihre Ziele und Ihr Risikoprofil. Gemeinsam prüfen wir, ob Tiflis, Batumi, die Schwarzmeerküste oder eine Ferienregion zu Ihrer Strategie passt. Sie erhalten eine ehrliche erste Einschätzung und erfahren, welche nächsten Schritte sinnvoll sind — unverbindlich und auf Deutsch oder durch ein Mitglied unseres mehrsprachigen Teams.

WHATSAPP

kontakt@livo-property.comDeutsches Immobilienbüro
Telefon und WhatsApp: +995 571 08 41 17

Persönliche Termine

Tiflis — Vake
Batumi — New Boulevard

Beratung und Projektbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Beratung und Projektbesichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Livo Property berät deutschsprachige Kunden zu Immobilieninvestments in Georgien. Persönliche Termine und Objektbesichtigungen sind nach Vereinbarung in Tiflis und Batumi möglich.

Häufige Fragen

Ausländische Käufer können Wohnungen und andere nicht landwirtschaftliche Immobilien grundsätzlich im eigenen Namen erwerben. Bei landwirtschaftlichen Grundstücken bestehen Einschränkungen.

Nicht zwingend. Viele Schritte können bei passender Vorbereitung und Vollmacht aus der Ferne durchgeführt werden. Eine persönliche Besichtigung ist bei einer größeren Investition dennoch sinnvoll.

Das hängt von Transaktion, Unterlagen und gewähltem Bearbeitungsverfahren ab. Das georgische Public Registry bietet reguläre und beschleunigte Leistungen an.

Das kann möglich sein. Banken prüfen Einkommen, Eigenkapital, Bonität und das konkrete Objekt individuell.

Einnahmen natürlicher Personen aus der Vermietung von Wohnraum zu Wohnzwecken können unter bestimmten Voraussetzungen mit 5 Prozent besteuert werden. Die genaue Einordnung sollte anhand des jeweiligen Falls geprüft werden.